Cancelli automatici, l’amministratore di condominio ha le sue responsabilità

Aree e proprietà di qualunque tipo, inclusi i complessi condominiali, possono essere messe in sicurezza mediante l’installazione di robusti cancelli automatici, siano essi a scorrimento o con apertura a battente a 1 o 2 ante. Trattandosi di dispositivi meccanizzati, in grado cioè di funzionare solo previo impulso elettrico, per la posa in opera e la manutenzione occorre seguire delle norme ben precise, al fine di tutelare la sicurezza di chi deve utilizzarli.

Se da un lato ogni condominio è tenuto a conservare un apposito fascicolo tecnico, chiamato registro di manutenzione, dall’altro è opportuno sapere che l’amministratore di condominio ha precise responsabilità. In primis deve accertarsi che il cancello automatico da montare sia provvisto di dichiarazione di conformità e di marchio CE, in seguito ha l’obbligo di occuparsi della sua manutenzione affinché possano essere scongiurate problematiche di qualunque tipo.

Cancelli automatici condominiali e normative

Le normative per i cancelli automatici sono state introdotte con lo scopo di ridurre gli incidenti legati a questi dispositivi meccanizzati, e ad esse devono attenersi non solo gli installatori e i costruttori, ma anche i proprietari e gli amministratori di condominio.

Se consideriamo i cancelli usati per consentire l’accesso alle aree condominiali, è facile immaginare il tipo di infortuni che i residenti possono subire: tra i più diffusi sicuramente lo schiacciamento di alcune parti del corpo, ma anche guasti di tipo elettrico che inficiano il corretto funzionamento del dispositivo automatizzato.

Stando, quindi, a quanto stabilito dalla Direttiva 98/37/CE redatta dalla Comunità Europea, i cancelli automatici sono delle vere e proprie macchine che è doveroso installare nel pieno rispetto di determinati standard di sicurezza. Questo vale sia per la conversione di cancelli tradizionali preesistenti sia per il montaggio di cancelli automatici ex novo.

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Il ruolo dell’amministratore condominiale

L’amministratore deve ottenere una serie di certificazioni obbligatorie rilasciate dall’installatore: la dichiarazione CE di conformità dell’impianto, lo schema elettrico del cancello, il certificato di collaudo e gli eventuali manuali tecnici d’installazione e manutenzione.

All’amministratore condominiale spetta il controllo e la manutenzione del cancello automatico, che devono essere obbligatoriamente eseguiti una volta all’anno: qualora dovessero verificarsi incidenti causati da malfunzionamenti trascurati nel tempo, è lui a risponderne in prima persona, per questo è opportuno avere sempre a portata di mano un registro costantemente aggiornato degli interventi attuati (riparazioni, modifiche, manutenzione ordinaria e straordinaria).